PEXXON Immobilien GmbH

NEBENKOSTEN für Kauf-, Miet- und Hypothekardarlehensverträge

Kaufverträge

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung = 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)

2. Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) = 1 %

3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach jeweiligem Tarif des Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren

4. Kosten und Abgaben für Gundverkehrsverfahren (länderweise unterschiedlich)

5. Übernahme von Förderdarlehen (länderweise unterschiedlich)

6. Allfällige Anliegerleistungen lt. Vorschreibung der Gemeinde (Aufschließungskosten, Kosten der Baureifmachung des Grundstückes) sowie Anschlussgebühren für Wasser, Strom, Gas, Kanal, …

7. Vermittlungsprovision bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften, Liegenschaftsanteilen, Wohnungseigentum, Unternehmen aller Art und Superädifikaten

Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von

Bei einem Wert von

· Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen

· Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird

· Unternehmen aller Art

· Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück

· bis € 36.336,42 je 4%

· ab € 48.448,58 je 3%

· von € 36.336,43
bis € 48.448,57
= € 1.453,46

· jeweils zuzüglich 20% MwSt. von Käufer und Verkäufer

Mietverträge

1. Vergebührung des Mietvertrages (§33 TP 5 GebG) 1% des auf die Vertragdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. MwSt. ), bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des dreifachen Jahresbruttomietzinses.
Für den zweiten und jeden weiteren Bogen der Urkunde feste Gebühr von derzeit € 13,08.

2. Vertragserrichtungskosten nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters

3. Vermittlungsprovision

Vermittlung durch Immobilienmakler, der nicht gleichzeitig Verwalter des Gebäudes ist, in dem sich der Mietgegenstand befindet.		Höchstprovision zuzüglich 20% MwSt. bei Vermietung von Hauptmiete an Wohnungen, Einfamilienhäusern und Geschäftsräumen aller Art.
Vertragsdauer	Vermieter		Mieter
unbestimmte Zeit/Frist mehr als 3 Jahre	3 Bruttomonatsmietzinse allenfalls +5% der besonderen Abgeltungen		3 Bruttomonatsmietzinse
Frist mind. 2, höchstens 3 Jahre bei Verlängerung auf mehr als 3 Jahre oder unbestimmte Zeit	3 Bruttomonatsmietzinse allenfalls + 5% der besonderen Abgeltungen ----		2 Bruttomonatsmietzinse Ergänzung auf 3 Bruttomonatsmietzinse
Frist weniger als 2 Jahre bei Verlängerung auf höchstens 3 Jahre bei Verlängerung von mehr als 3 Jahre oder unbestimmte Zeit	3 Bruttomonatsmietzinse allenfalls + 5% der besonderen Abgeltungen ---- ----		1 Bruttomonatsmietzins Ergänzung auf 2 Bruttomonatsmietzinse Ergänzung auf 3 Bruttomonatsmietzinse

Vermittlung durch Immobilienmakler, der gleichzeitig Verwalter des Gebäudes ist, in dem sich der Mietgegenstand befindet.		Höchstprovision zuzüglich 20% MwSt. bei Vermittlung von Hauptmiete an Wohnungen, Einfamilienhäusern und Geschäftsräumen aller Art.
Vertragsdauer	Vermieter		Mieter
unbestimmte Zeit/Frist mindestens 2 Jahre	2 Bruttomonatsmietzinse allenfalls +5% der besonderen Abgeltungen		2 Bruttomonatsmietzinse
Frist weniger als 2 Jahre bei Verlängerung auf mind. 2 Jahre	2 Bruttomonatsmietzinse allenfalls + 5% der besonderen Abgeltungen ----		1 Bruttomonatsmietzins Ergänzung auf 2 Bruttomonatsmietzinse

4. Haupt- oder Untermietverträge über Geschäftsräume, Eigentumswohnungen, wenn der Auftraggeber nicht Mehrheitseigentümer der Liegenschaft ist, und Untermietverträge über einzelne Wohnräume unterliegen derselben Regelung wie die Vermittlung durch den Immobilienmakler, der nicht gleichzeitig Verwalter des betreffenden Gebäudes ist. Eine Provision für besondere Abgeltungen in der Höhe von bis zu 5% kann zusätzlich mit dem Vormieter vereinbart werden.

5. Gemäß §24 Makler VO ist für die Berechnung der Provisionsgrundlage die Umsatzsteuer nicht in den Bruttomietzins einzurechnen. Die Heizkosten sind ebenso wenig mit einzurechnen, wenn es sich um die Vermietung von Mietverhältnissen an einer Wohnung handelt, bei der nach mietrechtlichen Vorschriften die Höhe des Mietzinses nicht frei vereinbart werden darf.

Hypothekardarlehensverträge

1. Vergebührung des Darlehensvertrages = 0,8 %

bei Kontokorrentkrediten mit einer Laufzeit über 5 Jahre = 1,5 %

2. Grundbucheintragungsgebühr = 1,1 %

3. Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung = 0,8 %

4. Kosten der Errichtung der Pfandurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters

sowie Barauslagen

5. Kosten einer allfälligen Schätzung lt. Sachverständigentarif

6. Vermittlungsprovision: 5 % der Darlehenssumme oder 2 % der Darlehenssumme,

sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht.

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